聊聊 | 毕业租房，我被骗了
就业君非常关注深大筒子们的毕业问题，包括租房问题，除了未上线的社群之外，致力于为大家擦亮眼睛，找到好房子，过上幸福的生活。
大中介明抢、小中介暗扣、黑中介难辨、二房东卷款、真房东难觅、图片高大上实际脏乱差……这就是租房的问题。
假如我们要租房，上午可能遇到二房东，下午可能会遇到中介，第二天，可能又见到房东，遇到的情况很多，我们需要一套系统性的租房攻略！
来自@志学师兄的自述
租房攻略分为以下方面（基本上租房遇到的问题，都可以参考）
1、网上租房信息——确认房主真实身份很重要
2、房东——假装房东不少见，确定证件最关键
3、二房东——最好的态度是没有态度
4、中介——最好是选大中介
5、验房时——重视细节
6、签约时——明确规则，不吃哑巴亏
7、退房时——井然有序，有始有终
8、女生租房时——看房，租房尽量不孤身一人
一、网上租房信息——确认房主真实身份很重要
比如深圳的一个新闻：
朱女士在网上租房，被骗了7000块钱
原来这朱女士打算在网上租一套房子，发现了一套不错的房子。朱女士于是联系了房东，房东也是当即同意，但却说人在外地过来不容易，跑回来后你又对房子不满意的话，那就白跑一趟了。
让朱女士先交一些定金，如果看房后不满意，再无条件退还。于是朱女士便按照对方要求，将7000元通过支付宝转了过去，然后等待对方联系。却发现对方电话已经无法接通了，这时朱女士反应过来发现自己被骗了。
大家在线上找房的时候，没有确定身份，千万不要交钱。大家认为是废话，但是肯定会有很多人，还是被骗。
特别是在使用的租房网站是能找到个人房源的，就是要和个人打交道的。这样会有很强的不可控的因素。
所以我们在网上看到个人房源，什么时候才能交钱？
谨记以下2点，即可：
1、在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。
2、警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。
二、房东，假装房东不少见——确定证件最关键
现在的假房东特别多，会用假的证件骗你，然后让你交一年或者半年的押金。
被房东骗的典型例子如下：
房东造假，一年房租说“白白”
小王看中了一条租房信息，为保险起见，小王还通过中介，在“房东”的陪同下，实地查看该房源，觉得十分满意，“房东”不仅提供了身份证，而且还有这套拆迁安置房的分房房票。
双方当即与房东签订了一年的租房协议，并一次性付清了全年的房租。可入住不到一个月的时间，一位自称是真正房东的中年人吴某找上了门，而且还声称自己从未将该房出租。
真假房东，不是靠各种识别技巧的，你的技巧再多，也多不过假房东，在识别正确的房东时，核心是识别证件，其他为辅助。
防骗7招：
1
打电话确认，可以这样问，请问您是不是有房出租啊（不要说明具体位置），如果对方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鉴定是中介，一定小心。
2
确认房东的身份证件和户口本，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，为了防止伪造，要尽量争取看到原件。同时，证件越多也越有助于帮助自己进行辨认房东真假。辖区派出所一般都可以为市民提供查询身份证信息服务。
3
要求房东出示房屋所有权证书的原件。
如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。
如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看与原产权单位签署的购房合同。
此时，建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。
4
通过与房东多接触交谈，侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解来确认房东真假。
5
租房者承租时一定到社区登记，租户只要带着房东到社区那登记一下，真房东还是假房东马上就能搞清楚。
6
离开后，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委会、物业公司，还有向邻居侧面打听房屋及房主状况，以辨别真假房东。
7
签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。
房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电、家具的完好程度，清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。
三、二房东——最好的态度是没有态度
在识别二房东的时候，先了解一下，什么是二房东？
通俗意义上，"二房东"是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为"二房东"。
从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为"二房东"。
再来看被二房东骗的例子：
去年因为工作需要，在单位附近租了房子。房租3个月一交，去年10月份开始交的。租房子的时候还交了押金1000元。一开始就这样平安无事租了半年，期间合同也有。今年4月，正好租期到了，房东催我交房租，所以我就交了3个月房租。
但是，今年五月头上，有人敲我的门，说他才是这些房子的老板，原来的房东老头是跟他租的，就是二房东。叫我交房租给他，我当然不同意，说是你们房东之间交接问题。新的房东说原来那个房东老头打麻将，打牌输了很多钱，钱不太要得回来。
过几天再来找我。我就打电话给原来的房东老头，结果不是关机就是不接。之前我还借了他100元。今天新的房东又来了，说我6月头上房租再不交就把我赶出去了要。我该怎么办？在线等急！！
二房东的属性非常复杂，很难一言以蔽之。有的和大家一样都是年轻人、有正当职业的。也有卷了三个月的房租跑路的。
对于二房东，最好的态度就是不要有态度。
所以识别二房东时，要重视细节。
1
租客与二房东碰面时，要察言观色，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，从而避免日后发生不必要的麻烦。
2
租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同。
因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
3
租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约，确定是否有限制不允许转租，如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。
如果合约中没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约。
4
租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。
5
应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。
四、中介——最好是选大中介
中介分为三种：纯中介、托管型、代理。
排“第一的答案” 已经详细介绍过了。中介一般是一个团队，租房被骗的大部分是中介。
常见的租房陷阱如下：
1、收费问题
租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。
不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等。在收费问题上，建议租房者一听到“看房费”类似的话语时最好敬而远之。
2、物业交验问题
租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。
小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。
最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。
3、押金问题
租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。
在签订租赁合同时，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
通过中介租房防骗技能：
1、查证件
要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上。
同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。而且工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。
2、货比三家
综合比较各公司的服务模式，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免交了钱之后，发生纠纷。
3、细看合同
在与中介公司签署“中介代理合同”前，要认真阅读对方提供的“代理合同”。这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。
因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利，到那时再发现已经为时过晚。
4、不要和中介人员进行私下交易
有些中介人员为了赚取更多的佣金会选择私下做单，以低于公司收取标准的佣金诱惑顾客。有些客户为了节省中介费，在其怂恿下，便使用了这种做法。
但是殊不知，在隐瞒公司的情况下，与中介人员个人私下进行交易，很难有效地保障购房者的资金安全。而且发生纠纷，中介公司是完全可以不负责任的。
5、一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。
虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些中介人员并不是十分负责，所以最好自己亲自审查，以免被假房东诈骗。
之前发生的一些诈骗事件大多都是房东证件不全或者身份不对应，而当事人又没有防范意识造成的，这点要特别注意。
6、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管局投诉。
7、面对中小型中介公司，先在网上搜索公司名称，寻找是否有欺骗租房者的案例，详细浏览仔细辨别案例真实性。
五、验房时——重视细节
我第一次租房没经验，没看房产证也没看合同，都没听进去这边已经住了三户，共用一个卫生间！也没仔细检查房子就把定金交了。
我以为我也是那三居室中的一户，住了一段时间我才发现我那是个隔间，门那面墙是木制隔板，一点不隔音，楼上的声音，门外的声音全能听得到，卫生间的马桶冲水也不好用，卫生间的门也是坏的锁不上。
房间里的空调是个摆设，没有插座也没有遥控器。
春节回家两个多星期回来房间都跑蟑螂了。看房之前宣传单上写的是出租精装次卧，人少！（后来想想这真是天大的笑话了）
所以看房是很重要的，一定要有耐心！！
1
租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。
2
合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学。
大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。
3
房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。
4
租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。
5
租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。
6
同时，如果你已看中要租的房子，先别忙签合同。
在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。
六、签约时——明确规则，不吃哑巴亏
举个例子：
我租房之前签了正式合同，续住之后并没有再签合同，因此房东想把房子卖掉那段时间，中介几乎隔几天带人来看房，后来逼得我们还没住满月便跑了。
所以一定要看清楚合同有没有明确“合同期未到，不能擅自带人来看房”这一点。
我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件：
1
查看试用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理。
2
抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算。
3
要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件（业主担心复印件被用以不当目的的话，可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“）。如果是刚买的房子，还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。
4
签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字，不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字，那么，签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。
七、退房时——井然有序，有始有终
1、提前一个月续租，不续租提前通知。
2、物品无丢失损坏，结清费用将卫生打扫一下善始善终。
3、物品搬离房屋后，先约上门查房，后办理退房。
4、办理手续时，携带合同、租金条、押金条、历史缴费单据及身份证原件。
八、女生租房时——看房，租房尽量不孤身一人
1、最好不要独自看房。
看房时最好有朋友相伴（男生为宜），最好在周末，房屋周边的邻居都在的时候，进屋时不要把门关上，以防遇到坏人无处可逃。
2、可以最好找一个和朋友一起住的楼房，离的近了，有什么事也好有个照应。
若是在人烟稀少的地方，就算遇到了坏人，也没人能帮上你。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。
3、若要找合租者，在网络上发布合租信息的时候别将自己的真实信息暴露太多。
4、避免与左邻右舍关系过好而降低危机意识，轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。
5、如遇小偷不要慌张，夜间不要大喊避免激怒窃贼。白天或着开着窗门，那么就要大声喊叫吓住窃贼；但如果是夜间，又赶上楼道内无人，尽量不要叫喊避免激怒窃贼。
6、独自回家要留意身后有没有可疑的陌生人跟踪。
如果感觉后面有人跟着，无论是路人甲还是可疑的陌生人，都尽量寻找机会让对方走在前面，避免危险。回到家准备开门时要注意看周围有没有人，要以最快的速度开门并关上。
7、记住房东的电话还有离你最近的派出所的电话。
万一有什么紧急事情，可以就近求救。
最好购置一两样防身武器，如防狼喷雾或强光电筒等。若真遇窃贼或打劫的，没更好办法的情况下，宁舍钱财，保重安全。
8、家中常备药箱。
夜里突然肚子疼的时候，没有人下楼为你买药。
9、不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。
最好在平时有锻炼健身，这样有什么危险时，可以不让自己受太大的伤害。
10、如果遇到歹徒拎包，就把包给他们，和他们好好商量，也许还可以把钱财除外的东西拿回来。
如果晚上有人入室盗窃，不要慌张，就当做没看见，继续睡觉。
11、可以把男孩的衬衣、短袖放在阳台上，制造一个假象，让其知道家里的男孩。记住房东的电话还有离你最近的派出所的电话。邻里之间见面可以多打招呼，时常微笑待人，与邻居大妈们搞好关系。
12、家中发现断电现象，不要急忙把门打开，小心有人故意为之。钥匙，是单身女性租房很容易丢失的东西。常备几把钥匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。
13、防火要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。自身的手机要随时处于畅通的状态，尤其是晚上，让别人可以随时找到你。可以准备一个小夜灯，安稳的睡个好觉。
14、一个人在外面生活或多或少都会觉得孤单，尤其是晚上一个人在家，白天还有工作学习，夜晚却只有一个人。不要害怕也不要担心，放轻松。可以做一些运动或自己喜欢的，帮助睡眠。没事了往家打个电话，你心里就不那么孤单了，家长也放心了。
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